Özet (Kısa)
10.07.2009 tarihli inşaat (eser) sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkta; geçici kabul, ek işler, hakedişler ve teminat mektubunun paraya çevrilmesi konuları tartışıldı. İlk derece mahkemesi yüklenicinin bakiye alacağını reddetti; iş sahibinin eksik/ayıplı işler ve üçüncü kişilere ödemeler yönünden talebini kısmen kabul etti. BAM 53. HD, teminat ve hesap yöntemi tartışmalarıyla kararı kaldırıp yeni hüküm kurdu. Yargıtay ise HMK 370/2 kapsamında “düzeltilerek onama” yaptı ve karşı davada hükmedilen tutarı 10.027.452,79 TL olarak düzeltti; vekalet ücreti ve harçlara dair sonuçları da belirtti.
Dosya Künyesi
- İlk Derece: İstanbul 18. Asliye Ticaret Mahkemesi, 2020/327 E., 2021/575 K.
- BAM: İstanbul BAM 53. HD, 2021/2782 E., 2021/2476 K.; bozma sonrası 2024/335 E., 2024/846 K.
- Yargıtay: Y6HD E:2024/3037 K:2025/2230 27.05.2025
Olay ve Süreç
- Taraflar arasında 26 blok/304 daire ve tesislerden oluşan projenin 1. etap (götürü) ve 2. etap (maliyet + %5 kâr) işleri düzenlendi.
- 15.04.2011’de kısmi/geçici kabuller yapıldı; 2011 sonundan itibaren işleyiş, hakediş tartışmaları ve ekonomik güçlük/işin durması iddiaları gündeme geldi.
- İş sahibi, 17.02.2012 tarihli ihtarname ile feshe gitti ve 5.052.741,85 TL teminat mektubunu nakde çevirdi.
- Yüklenici bakiye alacak ve teminatın paraya çevrilmesine karşı çıkarken; iş sahibi eksik/ayıplı işler, fazladan/avans ödemesi, taşeron ve personele doğrudan ödemeler iddiasında bulundu.
Mahkeme Aşamaları – Kısa Kronoloji
- İlk Derece: Yüklenici alacağı reddi; iş sahibine eksik/ayıplı + üçüncü kişilere ödemeler kalemlerinden toplam alacak. Teminat mektubu mahsubu tartışmalı.
- BAM 53. HD: İlk kararı kaldırıp asıl ve birleşen davayı reddetti; karşı davayı kısmen kabul etti; teminatın irat kaydı tartışıldı; 5.772.146,37 TL üzerinden hüküm kuruldu (ilk BAM hesap turu).
- Yargıtay (bozma): BAM gerekçesinde teminat/hesap tekniği yönünden çelişki.
- BAM (bozmadan sonra): Karşı davayı 15.080.194,64 TL üzerinden kabul.
- Yargıtay (nihai): HMK 370/2 ile “düzeltilerek onama”; karşı dava tutarı 10.027.452,79 TL olarak düzeltildi; duruşma vekalet ücreti ve harçlara ilişkin sonuçlar verildi.
Kararın Öne Çıkan Hukuki İlkeleri
- Fesih ve 15 günlük süre: Şartnamede 14.3 uyarınca fesihten önce yükleniciye 15 gün süre tanınması gereği; bu koşul sağlanmadan teminatın irat kaydı tartışmalı hâle geliyor.
- Teminat mektubu hesabı: Teminatın paraya çevrilip çevrilmediği ve kesin hesap içindeki yeri, fazla ödeme hesabını doğrudan etkiler.
- Eksik/ayıplı işler ve nefaset: İcra edilen tespitler ve bilirkişi raporları; eksik/ayıplı kalemlerin düşülmesi ve fazla ödemenin iadesi.
- Üçüncü kişilere doğrudan ödemeler: İş sahibinin taşeron/personel/tedarikçiye yaptığı ödemelerin temlik/mahsup rejimi ve yüklenici alacağına etkisi.
- HMK 370/2 “düzeltilerek onama”: Esasa uygunluk korunurken uygulama/hesap hatalarının düzeltilmesi; direnme olanağının sınırları (karşı oyda tartışma).
Uygulamada Ne Anlama Geliyor?
- Sözleşmesel fesih prosedürü (ihtar + 15 gün) doğru işletilmezse, teminat ve hesap kalemleri riske girer.
- Kesin hesap çalışılırken; teminat, eksik/ayıplı işler, üçüncü kişilere ödemeler ve kâr payı aynı matriste, yöntemsel tutarlılıkla ele alınmalı.
- Hakediş–ek iş–revizyon zinciri belgesel olarak kapanmış olmalı (iş emri, metraj, mutabakat, son hakediş, geçici/kesin kabul).
Karar Sonucu (Özet Rakamlar)
- Karşı dava (iş sahibi): 10.027.452,79 TL (düzeltilerek onama).
- Faiz: 300.000 TL için 04.05.2012’den; kalan için 05.03.2013’ten avans faizi.
- Vekalet ücreti: Duruşmalı onama kapsamında yüklenici lehine belirlenen kalem ayrıca hükümde yer aldı.
Anahtar Kavramlar
inşaat sözleşmesi, fesih prosedürü, teminat mektubu, irat kaydı, eksik ve ayıplı işler, nefaset, hakediş, fazla ödeme, temlik, avans faizi, HMK 370/2, düzeltilerek onama
Not ve Uyarı
Bu metin bir özet ve değerlendirmedir; hukuki danışmanlık değildir.
Kaynak: Yargı Kararları resmî yayını*
HukukOtomasyon® — Yargı Kararları Servisi
Benzer uyuşmazlıklarda güncel içtihatlara hızlı erişim, etiketli/filtreli arama, özet & kilit ilke çıkarımı ve PDF/Word dışa aktarım istiyorsanız, HukukOtomasyon Yargı Kararları servisine abone olun.
Hemen Abone Ol Canlı Demo İste
*Resmî “Yargı Kararları” kaynağındaki belge esas alınmıştır. Karar metninin tam hali ve PDF’si aboneliğimizde indeksli/etiketli olarak yer almaktadır.
